قانون الملكية المشتركة 18.00 PDF
قانون الملكية المشتركة الجديد بالمغرب (قانون رقم 18.00)
**1. مقدمة:**
صدر قانون الملكية المشتركة الجديد في المغرب ، ليحل محل القانون القديم رقم 11.73. يهدف هذا القانون إلى تنظيم الملكية المشتركة للعقارات المبنية، وضمان حقوق وواجبات الملاك المشتركين.
**2. أهم أحكام القانون الجديد:**
* **إنشاء نظام للملكية المشتركة:** يجب على المالك الأصلي أو الملاك المشتركين وضع نظام للملكية المشتركة، يتضمن قواعد تنظيمية وتدبيرية للعقار المشترك.
* **إنشاء اتحاد الملاك المشتركين:** يُعد اتحاد الملاك المشتركين شخصًا معنويًا مستقلًا، يمثل الملاك المشتركين في جميع القضايا المتعلقة بالعقار المشترك.
* **تحديد حقوق وواجبات الملاك المشتركين:** حدد القانون الجديد حقوق وواجبات الملاك المشتركين، بما في ذلك حق الانتفاع بالملكية المشتركة، وواجب المساهمة في نفقات التشغيل والصيانة.
* **تحديد كيفية اتخاذ القرارات:** حدد القانون الجديد كيفية اتخاذ القرارات المتعلقة بالعقار المشترك، سواء من خلال الجمع العام للملاك أو من خلال وكيل الاتحاد.
* **تحديد كيفية حل النزاعات:** حدد القانون الجديد كيفية حل النزاعات التي قد تنشأ بين الملاك المشتركين، سواء من خلال المساعي الحميدة أو من خلال القضاء.
**3. مزايا القانون الجديد:**
* **ضمان تنظيم أفضل للملكية المشتركة:** ساهم القانون الجديد في تنظيم الملكية المشتركة بشكل أفضل، وضمان حقوق وواجبات جميع الأطراف.
* **تحسين تدبير العقارات المشتركة:** ساهم القانون الجديد في تحسين تدبير العقارات المشتركة، وضمان صيانتها وإصلاحها بشكل فعال.
* **حل النزاعات بشكل أسرع وأكثر كفاءة:** ساهم القانون الجديد في حل النزاعات بشكل أسرع وأكثر كفاءة، من خلال تحديد آليات واضحة لحلها.
* **إنشاء اتحاد الملاك المشتركين في أحد المباني السكنية.**
* **اتخاذ قرارات بشأن إصلاحات أو صيانة العقار المشترك.**
* **حل نزاع بين مالكين مشتركين حول استخدام أحد الأجزاء المشتركة.**